Glosario
Glosario del lujo inmobiliario en Canarias
Comprar o vender una propiedad de alto standing en Canarias implica un vocabulario propio: términos legales, fiscales y de proceso que conviene entender antes de firmar. Este glosario reúne las palabras que más aparecen al cerrar una operación de lujo en el archipiélago, desde la discreción del off-market hasta los impuestos que cambian de una comunidad a otra. Explicamos cada una con claridad, sin tecnicismos y con el contexto canario que de verdad importa cuando hay un patrimonio relevante en juego.
- Cédula de habitabilidad
- Documento oficial que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. Suele exigirse para escriturar y para dar de alta los suministros.
- Debida diligencia · Due diligence
- Revisión completa de una propiedad antes de comprarla: situación jurídica, urbanística, cargas, estado físico e impuestos. Confirma que lo que se compra es lo que parece.
- Home staging
- Preparación de una propiedad para venderla mejor: orden, iluminación, decoración y pequeñas mejoras que realzan sus virtudes y ayudan al comprador a imaginarse viviendo allí.
- Impuesto de transmisiones · ITP
- Impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano. Su tipo lo fija cada comunidad autónoma y se calcula sobre el valor de referencia o el precio.
- Off-market
- Propiedad que se vende de forma discreta, sin publicarse en portales ni escaparates. Se enseña solo a compradores seleccionados, para preservar la privacidad del propietario.
Cómo usar este glosario
Cada término enlaza con una entrada propia donde lo desarrollamos con más detalle y, cuando procede, con la normativa canaria de referencia. Si estás comprando, te interesarán sobre todo la debida diligencia, la cédula de habitabilidad y el ITP, los conceptos que marcan el coste y la seguridad de la operación. Si estás vendiendo, presta atención al off-market y al home staging, las dos palancas que permiten enseñar una propiedad singular sin exponerla. No hace falta leerlo entero: busca el término que te ha aparecido en el proceso y empieza por ahí.